Истец Курашов Дмитрий Викторович рассказывает суду, что проживает в небольшом поселке, работает инженером в колхозе. В марте 2009 года распоряжением главы администрации местного самоуправления истцу был отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: улица Лучевая, 4 площадью 2189 кв. м.

Передает распоряжение администрации, планы застройки.

На данном участке он строительство не проводил, так как не получил согласия от руководителя Электросетей, который запретил истцу строиться в связи с прохождением над данным земельным участком высоковольтной линии! Такое вот абсурдное положение - одни говорят стройся, а другие запрещают! Чтобы выйти из столь запутанной ситуации, истец заключил устный договор со своей хорошей знакомой Людкой Терентьевой, проживающей по адресу: улица Лучевая, 6. Людка хоть и замужняя баба, очень импонировала истцу и давно ему глазки строила! Согласно устному договору, заключенному с Людкой, она передала истцу под строительство якобы принадлежавший ей земельный участок по адресу: улица Лучевая, 2, площадью 2181 кв. м., который на 8 кв. м. меньше, но по нему не проходят высоковольтные линии и можно спокойно строиться! Истец же взамен передал ей во владение предоставленный ему администрацией участок по адресу: улица Лучевая, 4. Письменного договора они не заключали, истец поверил Людке на слово, так как она работала секретарем в администрации местного самоуправления и обещала, что при вводе строительного объекта в эксплуатацию будут сделаны все соответствующие документы на переданный истцу земельный участок! В период с 2009 года по 2010 истцом на участке Лучевая, 2 был построен деревянный дом общей площадью 111, 6 кв. м, на постройку которого истец потратил 1876000 рублей.

Передает приказ о принятии дома в эксплуатации, чеки и квитанции на стройматериалы и оплату строительных работ.

С согласия администрации приказом № 35 от 7. 09. 2010 года «О вводе в эксплуатацию объекта» данный жилой дом принят, но почему-то по адресу Лучевая, 4, а не Лучевая, 2.В конце октября 2010 года в соответствии с законодательством были установлены границы земельного участка. При этом выяснилось несоответствие дома и находящегося под ним участка. В настоящее время истцу нужно произвести государственную регистрацию жилого дома и земельного участка в ГУ Федеральная регистрационная служба области, однако представители администрации отказываются ему предоставить необходимые документы. К тому же, как гром среди ясного неба на пороге дома истца появилась некая Раиса Холушкина, которая заявила, что является собственницей участка по адресу: улица Лучевая, 2 и предоставила документы на собственность. Людка Тереньтева оказалась подлой обманщицей, выяснилось, что участок Лучевая, 2 никогда ей не принадлежал, а владелица его ненормальная нимфоманка Рая Хохлушкина, которую в 2007 году забрали в психоневрологический интернат и выпустили буквально только на днях! Хохлушкина не гонит истца, наоборот её очень радует присутствие Курашова и его дома на её участке! Эта психическая просто не дает ему прохода, сексуально домогается! Претендует на то, чтобы проживать с истом совместно, Курашов же категорически против этого! Жизнь истца превратилась в ад! Он ужасно корит себя за то, что доверял Людке и не проверил у неё документов, подтверждающих её право собственности на участок Лучевая, 2, прежде чем начать свое строительство! Истец наивно полагал, что человеку, работающему в администрации, можно доверять! О том, что собственником земельного участка Лучевая. 2, является Хохлушкина, истцу не было известно, Терентьева пояснила истцу, что выкупила участок у своей соседки и Дмитрий Викторович. Он со спокойным сердцем начал строительство! Считает, что имеет полное право получить в собственность участок и дом, в постройку и благоустройство которых вложил столько сил и средств! Считает, что психическая Рая Хохлушкина должна получить для пользования и проживания изначально предоставленный ему участок Лучевая,4, строиться она все равно не планирует, а если брать метраж, то участок, выделенный истцу сначала, больше на 8 метров. Требует поменять номера участков! Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2181 кв. м. и признать за ним право на жилой дом общей площадью 111, 6 кв. м. присвоить дому и участку адрес: Лучевая, 4, вместо Лучевая, 2. Раисе же отдать участок Лучевая, 4 площадью 2189 кв. м. и присвоить ему адрес Лучевая, 2. Внести изменения в земельный кадастр о нахождении земельного участка бывшего ул. Лучевая, 2, на участок ул. Лучевая, 4, а участка бывшего ул. Лучевая, 4, на участок ул. Лучевая, 2. Истец является инвалидом 3 группы, в ужасе от того, что попал в этот ужасный замкнутый круг.

Передает справку об инвалидности 3 группы.

Он не может нормально проживать в построенном им доме, не может также продать его переехать в другое место! В строительство дома истец вложил все свои сбережения и теперь вынужден стать бомжем, без копейки денег и крыши над головой!

Ответчик-1 Кудашева Вера Геннадьевна представляет интересы Администрации муниципального района, является заместителем Главы администрации муниципального сельского поселения.

Передает доверенность на представление интересов суду.

Возражает против удовлетворения исковых требований! Не понимает, на каких основаниях истец начал строиться на участке Лучевая, 2, если для строительства согласно распоряжению Администрации муниципального района ему был законно предоставлен участок Лучевая, 4?

Передает распоряжение администрации.

Почему истец поверил на слово какой-то секретарше и начал незаконное строительство на чужом участке, вместо того чтобы пойти проверить, действительно ли участок Лучевая. 2 принадлежит Терентьевой или же у него есть другие собственники?! Если истцом неожиданно выяснилось, что, в связи с прохождением над данным земельным участком высоковольтной линии строительство на выделенной ему земле Лучевая, 4 невозможно, он должен был снова обратиться в администрацию, заявить свою проблему. И истцу, разумеется, предоставили бы другой участок, но начинать строительство на чужой земле, поверив кому-то на слово, ничего предварительно не согласовав с соответствующими органами - это просто полный идиотизм! Дом, который построил истец, является самовольной постройкой, которую он обманным путем принял в эксплуатацию по адресу Лучевая, 4, хотя фактически дом находиться по адресу Лучевая, 2. На этих основаниях ответчик считает, что истцу должно быть отказано в удовлетворении иска!

Ответчик-2 Хохлушкина Раиса Федоровна заявляет суду, что все, что происходит её жизни в последнее время, ей очень нравится! Мир прекрасен, он полон сказок и чудес! Ведь вернувшись из интерната, она увидела, что на её участке появился прекрасный дом, в котором проживает очаровательный одинокий мужчина, посланный ей судьбой! Ответчица уверена в этом, поскольку истец, несмотря на то, что ранее она никогда его не видела, периодически снился ей в последний год её пребывания в интернате! Разве это не чудо?!! Ответчице все нравиться и все её устраивает, она предлагает истцу найти компромисс и совместно проживать в гармонии, счастье и радости в его доме, который стоит на её участке. Хохлушкина является собственником земельного участка, на котором стоит дом истца и ни за что на свете не собирается отказываться от данной собственности! Изначально данный спорный участок принадлежал Хохлушкиной и её ныне покойному супругу Витеньке. После смерти Вити ответчик унаследовала его долю по завещанию и стала полноправной, единоличной собственницей участка!

Передает свидетельство на право собственности земельным участком, завещание, справку об учете в ПНД, справку о выписке из психоневрологического интерната.

Заявляет суду, что свой участок она не продавала и не отчуждала никаким другим лицам, от права собственности на него никогда не отказывалась, в принудительном порядке участок у неё также не изымался. Людка Терентьева обманула истца, ввела его в заблуждение по факту того, что Хохлушкина продавала ей землю! У нотариуса они с Людкой сделку купли-продажи не регистрировали, устно о ней также не договаривались! Действительно, Хохлушкина брала у Людмилы 10000 рублей, но это был обычный долг, который она в данный момент хочет вернуть!

Передает 10000 рублей Людмиле Терентьевой.

Хохлушкина заявляет, что не в обиде на поступок Терентьевой, ведь благодаря её лжи она обрела замечательный дом и прекрасного мужчину, о которых так давно мечтала! Все это Хохлушкиной чрезвычайно нравится!

Ответчик-3 Терентьева Людмила Павловна в ужасе от того, что все её обвиняют во лжи и предательстве! Хотела просто сделать доброе дело, помочь человеку, а получила в ответ только одни оскорбления и упреки! Истец, которого она просто по-дружески, по-человечески хотела выручить, чернит Терентьеву, уверяя, что она имела на него какие-то виды, прекрасно зная, что Людмила верная супруга и просто без ума от своего мужа! Заявляет суду, что действительно приобрела у Хохлушкиной её участок за 10000 рублей. Сначала на этом участке Рая и её муж собирались строиться, жили там в строительном вагончике, но затем Витя трагически погиб, а Рая медленно, но верно начала сходить с ума. Поначалу это сложно было заметить, в июне 2007 года, когда они договаривались о продаже участка и Терентьева передала Раисе деньги, Хохлушкина была ещё вполне адекватной, но вскоре после этого с Раей стало твориться что-то странное. У Раисы начались странные, немотивированные нервные срывы, она кричала и бросалась на людей, била стекла в киосках и магазинах, а по ночам ходила на кладбище и танцевала стриптиз на могиле своего мужа! Никогда нельзя связываться с сумасшедшими! Но Терентьева и подумать не могла, что дело примет такой оборот! Письменного договора купли-продажи на землю Терентьева с Хохлушкиной не заключали, каким-либо иным способом переход права собственности на участок до настоящего времени не оформлен! Однако Терентьева заплатила Хохлушкиной за её участок 10000 рублей и имеет расписку Хохлушкиной, подтверждающую, что Раиса получала от неё деньги!

Передает расписку суду.

Речь в данной расписке идет не о деньгах, взятых в долг, а об оплате за участок! Объясняет суду, что не удостоверила договор купли-продажи у нотариуса, поскольку сначала все было некогда поехать с Раей в райцентр, а затем у Хохлушкиной начались нервные срывы и её поместили в психоневрологический интернат! Когда Дмитрий столкнулся с проблемой невозможности строить на участке Лучевая. 4, Терентьева без всякой задней мысли предложила ему поменяться участками, будучи полностью уверена, что участок Лучевая, 2 принадлежит ей на праве собственности и что она вскоре оформит право на участок надлежащим образом и передаст его Курашову. Строиться на участке Терентьева не собиралась, так что ей было даже выгодно получить участок Лучевая. 4, который на 8 метров больше для того, чтобы сажать на нем рассаду и кусты малины. Однако все пошло не так, как она предполагала. Поскольку Рая, очевидно вследствие приключившейся с ней болезни, не отдает значения своим действиям и не помнит, что продавала Третьяковой свою землю! Требует возможности пользоваться участком и проживать в возведенном на нем доме! Вот и вышло, что Терентьева хотела помочь Курашову, а в итоге его подвела и Дима вынужден теперь делить кров с неадекватной, сексуально озабоченной женщиной!

Решение суда:

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Оснований для удовлетворения требований не имеется.

Однако и самовольной постройку признать нельзя, так как дом построен на земельном участке предназначенном для жилищного строительства и его существование не нарушает прав сторон и третьих лиц.

Требований о регистрации сделки купли-продажи спорного участка земли на котором возведен жилой дом не выдвигалось.

Таким образом в данном случае у сторон выход лишь один – заключить договор, предусматривающий мену участками, либо путем судебных тяжб добиваться регистрации сделки купли-продажи земли в пользу Терентьевой, а потом опять-таки применять мену.

назад