Дата: 23.09.2011 Тема вопроса: Жилищные отношения |
Вопрос:
Здравствуйте. Я проживаю в многоэтажном жилом доме. Моя соседка месяц назад продала свою квартиру, не уведомив меня об этом. Скажите пожалуйста, я, как сосед, имею ли право \"преимущественной покупки"? Могу ли подать иск \" о признании недействительным договора купли-продажи \", в связи с тем, что соседка не предложила мне свою квартиру. Заранее благодарен Вам. |
Ответ:
Уважаемый Артур.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о преимущественном праве покупки, право выкупа предлагается исключительно участнику долевой собственности. В случае если Вы таковым не являетесь, то Вы не вправе требовать расторжения договора купли-продажи.
Данная норма закреплена в статье 250 Гражданского Кодекса РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
|
к списку вопросов
|
| Отправить свой вопрос |
|
